ЖИЛИЩНЫЕ ОБМЕНЫ

Рубрикатор / Энциклопедический словарь/Городское хозяйство/Жилищно-коммунальное хозяйство
ЖИЛИЩНЫЕ ОБМЕНЫ муниципального и кооперативного жилья. После выхода постановления Совнаркома РСФСР от 15 ноября 1927 «О мероприятиях по жилищному хозяйству в городских поселениях» при Ленсовете было создано Жилищное управление, в ведение которого переходили домоуправления и их объединения (жилищно-арендно-кооперативные товарищества). Ж. о. был возможен только с разрешения домоуправления. В 1933 при Жилищном управлении организовано Жилищно-посредническое бюро (Торговый пер., 2), существовавшее до сер. 1950-х гг. Заявления на обмен рассматривала комиссия Жилищного управления, затем платный агент бюро помогал жильцам в подыскании адекватной площади, оформлении документов и т .п. С 1933 выходил еженедельный бюллетень «Постановления и распоряжения Ленсовета и его отделов», где несколько страниц было отведено обмену жилплощади.
В конце 1960-х – нач. 1970-х гг. стала внедряться широкая система городских обменов. При Отделе по учету и распределению жилплощади Ленгорисполкома в каждом районе было создано бюро – «райжилобмен», накапливающее базу данных по обменам и оформляющее обменные документы. Головным бюро был Горжилобмен (пер. Ефимова, 6), в котором также оформлялись междугородние и областные обмены (с конца 1980-х гг. работала система объединенного поиска). С сер. 1970-х гг. выходил бесплатный «Бюллетень по обмену жилплощади» и платные еженедельные брошюры «Обмен жилой площади». При появлении Жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) кооперативные квартиры были включены в обмены при контроле за передачей пая со стороны Управления по делам ЖСК (пер. Антоненко, 6). Райжиломбен подготавливал документы на обмен, Жилкомиссия при исполкоме принимала решение, выписывала обменные ордера, которые по истечении полугода можно было обменять на постоянные. Института госагентов по обмену жилплощади не существовало, с нач. 1970-х гг. посредниками в жилищных обменах стали «квартирные маклеры», которые обычно строили так наз. «обменные цепочки», в которых менялось сразу по нескольку десятков семей. Существовал также стихийный «обменный рынок» – «обменные толчки» (в 1970-х – нач. 1980-х гг. – на кан. Грибоедова у Львиного моста, с нач. 1980-х – на пустыре возле метро «Площадь Мира», на нынешней Сенной пл.). В конце 1980-х гг. при Горжилобмене были созданы «обменные группы» («госмаклеры»).
В нач. 1990-х гг., с появлением рынка жилья, райжилобмены потеряли значение, куплей-продажей занялись риэлтерские конторы. К нач. 2000 с развитием системы «долевого строительства» обмены вновь приобрели популярность.
Лит.: Обмен жилой площади. [Сб.] Л., 1970–1990; Кружнов Ю. Н. Записки квартирного маклера. СПб., 2007 [в печати].
Ю. Н. Кружнов Кружнов Юрий Николаевич
Антоненко пер./Санкт-Петербург, д. 6
кан. Грибоедова наб./Санкт-Петербург
Сенная пл./Санкт-Петербург
Торговый мост/Санкт-Петербург, д. 2
Обмен жилой площади. [Сб.] Л., 1970–1990
Кружнов Ю. Н. Записки квартирного маклера. СПб., 2007 [в печати]. Ленсовет
Жилищное управление
Жилищно-посредническое бюро
Ленгорисполком
Городской жилищный обмен
Жилищно-строительные кооперативы
Управление по делам ЖСК (Жилищно-строительных кооперативов)