Коммунальные квартиры

Рубрикатор / Энциклопедический словарь/Городское хозяйство/Жилищно-коммунальное хозяйство
КОММУНАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ. Словосочетание "К. к." является порождением сов. эпохи. Однако первые К. к. появились в нач. 18 в., когда сдаваемые в поднаем помещения разгораживались хозяевами на множество "углов", часто проходных. С сер. 19 в. число таких квартир резко возросло. Обычно они состояли из 3-6 комнат, с одной кухней (туалет - один на лестничной площадке); в них проживало 3-6 семей. В 1860-х гг., после выхода романа Н. Г. Чернышевского "Что делать?", появились т. н. коммуны-общежития, когда неск. молодых людей вместе снимали квартиру из 2-4 комнат (напр., "Логиновская коммуна" 1863-65 в доме Стенбок-Фермора, кан. Грибоедова, 70, в к-рую входил комп. М. П. Мусоргский). После 1917 идея обобществления быта с установкой на создание К. к. стала гос. политикой (в то же время это был способ решения жил. проблемы в городе). Квартиры в экспроприированных у прежних хозяев домах делились на множество мелких комнат, в к-рые заселялись семьи рабочих и служащих сов. учреждений (при этом был нанесен значит. урон худож. убранству мн. зданий). К кон. 1920-х гг. К. к. составляли 70 % жил. площади города, кол-во комнат в них колебалось от 5 до 8, иногда доходило до 18 и более. При этом коммунальные удобства не всегда отвечали необходимым требованиям (отсутствие ванной, один туалет на всех и пр.), в итоге к 1970-80-м гг. до 5% общего кол-ва площади в городе было непригодно к жилью. В 1930-х гг. появилась идея создания домов-коммун с развитой группой помещений общего пользования, однако таких домов появилось немного (наиб. известен Дом политкаторжан), в осн. это были общежития, дома для престарелых и т. п. В 1940-50-х гг. возникла т. н. квартирная система - дома с расположением квартир по одному коридору, по типу общежития (ул. Чайковского, 2 и др.). С кон. 1950-х гг. была определена новая стратегия в области жил. стр-ва - "каждой семье - отд. квартиру". Однако появление т. н. хрущевок ("пятиэтажек") не решило проблему К. к., поскольку при заселении новых квартир вплоть до кон. 1980-х гг. нередко применялся принцип "подселенца" (один сосед к каждой семье). Деление семей, разводы, размены квартир со временем превращали отд. квартиру в К. к., в результате к сер. 1980-х гг. число К. к. в новых ("спальных") р-нах достигло 20% от общего числа жил. площади в этих р-нах. Массовое жил. стр-во в новых р-нах кардинально не решало проблемы. В кон. 1980-х гг. кол-во К. к. в центр. р-нах составляло 40% от их общего числа. До сер. 1980-х гг. существовала система служебной (ведомственной) площади (для работников коммунального х-ва, сотрудников разл. учреждений и др.), к-рая затрудняла расселение К. к. через жилобмен и адм. систему. Из непригодного к жилью фонда в 1970-80-х гг. создан "маневренный" фонд, использовавшийся для врем. проживания семей из аварийных зданий. Активное расселение К. к. началось после реформ 1990-91, с появлением рынка жилья, ростом спроса на квартиры в центр. р-нах и скупкой их через недвижимости агентства. Однако процент К. к. в СПб. остается высоким (по офиц. данным, 35-38% от жил. фонда в центр. р-нах и св. 10% от общего жил. фонда). Наименьшее число К. к. сосредоточено в т. н. золотом треугольнике: между улицами Жуковского, Маяковского, Литейным и Невским проспектами, наибольшее - в отдельных р-нах Петрогр. стороны и Васильевского о-ва. Мн. обитатели совр. К. к. принимают меры к улучшению условий жизни (установка ванн, деление больших квартир на две и т. п.). По данным на 2002, по количеству К. к. СПб. лидирует среди городов России.

Лит.: Утехин И. В. Очерки коммунального быта. М., 2001.

Ю. Н. Кружнов. Кружнов Юрий Николаевич
Мусоргский Модест Петрович
Стенбок-Ферморы
Чернышевский Николай Гаврилович
Жуковского ул./Санкт-Петербург
кан. Грибоедова наб./Санкт-Петербург, д. 70
Литейный пр./Санкт-Петербург
Маяковского ул./Санкт-Петербург
Невский пр./Санкт-Петербург
Чайковского ул./Санкт-Петербург, д. 2
Молчина Ю. Эпоха расселений завершается // Частн. недвижимость, 2003, 13 янв. С.13, 15
Утехин И.В. Очерки коммунального быта. М., 2001
Виртуальный музей "Коммунальная квартира". 2001. URL: http://www.kommunalka.spb.ru, 15.09.2003 Коммуны-общежития
"Логиновская коммуна"
Дом политкаторжан
Маневренный фонд